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咨询下坛友:楼上卫生间渗水3周我想起诉房东~

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发表于 2020-7-28 14:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 布施 于 2020-7-28 16:09 编辑

连续渗水3周多,因为前年楼上卫生间漏水大修过,所以现在房东租户不太愿意再大动。一致没有有效维修,物业查看后认定不是公共设施不予维修,我打算直接法院起诉。法律专业的镜友看看这样可行不?有什么要注意的?谢谢

白日云天镇楼

QQ截图20200728143309.jpg
 楼主| 发表于 2020-7-28 16:16 | 显示全部楼层
今天已经通过物业做了漏水的责任认定,为楼上未做防水和安装接头错误造成,已由物业告知房东。我打算最迟到本周四,如果仍无法有效修复停止渗水,我就要起诉房东,并要求2日内完成修复,如不履行,我要申请强制执行,请求法院剥夺他的房屋出租权到漏水完全修好为止。

不知这样可行不?
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发表于 2020-7-28 16:55 | 显示全部楼层
打官司费用较高而且旷日持久,不到走投无路尽量不要打官司,可以先尝试居委街道或者市民热线等其他方式
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发表于 2020-7-28 16:56 | 显示全部楼层
法院一般只会判决排除妨害(修复漏水)和赔偿楼主损失,不会同意楼主剥夺楼上出租权的诉讼请求。
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发表于 2020-7-28 17:15 | 显示全部楼层
修了还漏水,那个维修工就没人找他施工质量问题?

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 楼主| 发表于 2020-7-28 17:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 布施 于 2020-7-28 17:42 编辑

我现在想知道,法院判决或后期申请强制执行有没有力度足以使房东不得不重视的手段? 如:未完全修复不得出租  动车 航班 信用卡限制等。
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 楼主| 发表于 2020-7-28 17:32 | 显示全部楼层
ytwscc 发表于 2020-7-28 17:15
修了还漏水,那个维修工就没人找他施工质量问题?

房东自己找的下属
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发表于 2020-7-28 18:04 | 显示全部楼层
起诉很麻烦的,成本承受不起。
还不如上去堵门不让租,房东很快就会给你解决。
这种事情连警察都不管的。
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 楼主| 发表于 2020-7-28 18:14 | 显示全部楼层
远视非是 发表于 2020-7-28 18:04
起诉很麻烦的,成本承受不起。
还不如上去堵门不让租,房东很快就会给你解决。
这种事情连警察都不管的。

哎  正常渠道不同最后只能~~
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发表于 2020-7-28 22:10 | 显示全部楼层
远视非是 发表于 2020-7-28 18:04
起诉很麻烦的,成本承受不起。
还不如上去堵门不让租,房东很快就会给你解决。
这种事情连警察都不管的。

你要考虑到楼主是斯文人,这事干不来
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发表于 2020-7-29 07:57 来自手机 | 显示全部楼层
这事我碰上两次,一次是是威胁业主群“公开评理”,楼上业主修好,另外一处是威胁所有楼下都遭殃,物业不敢怠慢,强行断了楼上的水,之后解决
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发表于 2020-7-29 09:12 | 显示全部楼层
这事很闹心,我家原来也是,楼上知道漏水,用水一直很小心用水,但是一不小心就漏,后来楼上易房主,重新装修了,防水作为重点,现在问题解决了。
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发表于 2020-7-29 09:14 | 显示全部楼层
打官司没打过,一听就挠头,很闹心的,就是判下来,也不一定有人督促执行,我的感觉这种事打官司是最下策了,不到万不得已不做。
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发表于 2020-7-29 10:14 | 显示全部楼层
打官司既麻烦又费时间,判决后执行也经常扯皮。既然物业已认定,就与房主协商尽快修复为好,如不理会再采取其它办法。
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发表于 2020-7-29 13:21 | 显示全部楼层
布施 发表于 2020-7-28 17:22
我现在想知道,法院判决或后期申请强制执行有没有力度足以使房东不得不重视的手段? 如:未完全修复不得出 ...

上黑名单是对方不履行判决时,执行程序的措施。

你可以要求限期修复,逾期的每日赔偿你违约损失多少。理论上法院也可以强制代为履行,就是法院执行环节中强行修,然后让对方出钱。但这种做法牵涉的问题太多,得看法院肯不肯担当了。
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 楼主| 发表于 2020-7-29 14:06 | 显示全部楼层
caser 发表于 2020-7-29 13:21
上黑名单是对方不履行判决时,执行程序的措施。

你可以要求限期修复,逾期的每日赔偿你违约损失多少。 ...

谢谢了   
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 楼主| 发表于 2020-7-29 14:06 | 显示全部楼层
刚刚 发表于 2020-7-29 10:14
打官司既麻烦又费时间,判决后执行也经常扯皮。既然物业已认定,就与房主协商尽快修复为好,如不理会再采取 ...

好的 谢谢   
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 楼主| 发表于 2020-7-29 14:07 | 显示全部楼层
顺风大卫 发表于 2020-7-29 09:12
这事很闹心,我家原来也是,楼上知道漏水,用水一直很小心用水,但是一不小心就漏,后来楼上易房主,重新装 ...

谢谢
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 楼主| 发表于 2020-7-29 14:08 | 显示全部楼层
pcsms_DBGkqIrC 发表于 2020-7-29 07:57
这事我碰上两次,一次是是威胁业主群“公开评理”,楼上业主修好,另外一处是威胁所有楼下都遭殃,物业不敢 ...

谢谢了
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发表于 2020-7-29 14:40 | 显示全部楼层
不知道楼上是几楼,前年我家楼上漏水一直不修,找他们也不讲理,好在他家是顶楼,我在我家上水管上面安装一个水阀,直接把他家水断了,几天就主动来找我了,事情就好办了。
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